Quevedo & Ponce - Noticias Legales
Formalización y registro de contratos de arrendamiento en Ecuador: requisitos legales y consecuencias jurídicas
- Junio 26, 2025
- Quevedo & Ponce
En Ecuador, el contrato de arriendo es un acuerdo legal mediante el cual una persona (arrendador) cede a otra (arrendatario) el uso de un bien inmueble a cambio de una pensión mensual. Según el artículo 27 de la Ley de Inquilinato, este contrato puede ser verbal o escrito. No obstante, si el canon mensual supera el salario básico unificado, la ley exige que el contrato se celebre obligatoriamente por escrito (Art. 29).
El contrato de arrendamiento se considera vigente desde que existe acuerdo sobre el uso del bien y el pago del canon, aunque no esté formalizado. Sin embargo, su formalización brinda respaldo jurídico a ambas partes, previene abusos y permite el acceso a procesos judiciales en caso de conflicto.
De acuerdo con la normativa vigente, si el arriendo no supera el salario básico, debe inscribirse en el catastro municipal. Si lo supera, el contrato debe registrarse dentro de los treinta días siguientes a su celebración, ante un notario.
Obligaciones clave según la Ley de Inquilinato:
- Respetar el canon legal vigente (Art. 17).
- Inscribir el contrato en la entidad correspondiente (Art. 14).
- Ofrecer un contrato de al menos dos años al inquilino (Art. 28).
¿Qué ocurre si no se registra el contrato?
No podrás solicitar desalojo, perderás fuerza legal, el juez te exigirá el certificado del canon y podrías ser sancionado con multas de hasta seis pensiones.
En Quevedo & Ponce, asesoramos a empresas y trabajadores para garantizar el cumplimiento de las disposiciones legales y proteger los derechos laborales. Contáctenos para recibir orientación sobre este importante precedente y su impacto en el ámbito laboral.
Más Artículos
What are allocations in inheritance law?
Allocations consist of the distribution of all transferable assets, rights, and obligations that make up the heritage of the deceased. They are classified into universal allocations, which may arise through a will or by operation of law, and singular allocations, which arise only through a will.
¿Qué son las asignaciones dentro del derecho sucesorio?
Las asignaciones sucesorias consisten en la distribución de todos los bienes, derechos y obligaciones transmisibles, que conforman la herencia del causante. Se clasifican en asignaciones universales, aquellas que se pueden dar por testamento y por mandato de ley, y asignaciones a título singular, que sólo se dan a través de un testamento.
SENADI Resolution Strengthens the Control of Geographical Indications and Denominations of Origin in Ecuador
The National Service of Intellectual Rights (SENADI) issued Resolution No. SENADI-DG-2026-0009-RE on March 25, 2026, published in Official Registry Year II, First Supplement No. 251. This resolution establishes a new technical regulation for the creation and operation of regulatory offices for Geographical Indications (GIs) and Denominations of Origin (DOs) in the country.
Resolución SENADI fortalece el control de Indicaciones Geográficas y Denominaciones de Origen en Ecuador
El Servicio Nacional de Derechos Intelectuales (SENADI) emitió la Resolución Nro. SENADI-DG-2026-0009-RE el 25 de marzo de 2026, publicada en el Registro Oficial Año II, Primer Suplemento No. 251, mediante la cual se establece una nueva normativa técnica para la creación y funcionamiento de las oficinas reguladoras de Indicaciones Geográficas (IG) y Denominaciones de Origen (DO) en el país.
Can property lent under a commodatum agreement be acquired by prescription?
A commodatum is a contract through which a person lends property free of charge for another person to use, with the obligation to return it. Under the Ecuadorian legal system, the borrower does not acquire possession but only mere holding of the property, which means it cannot be acquired through acquisitive prescription unless a proven interversion of title occurs.
